Mercato immobiliare a Casalfiumanese.
A Casalfiumanese (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1019 € al m², da 550 € a 1400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 6,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Casalfiumanese
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1100 €–1350 € | 5,1 | 5,0% |
| E1SASSOLEONE | Suburbana | 550 €–750 € | — | — |
| E2SAN MARTINO IN PEDRIOLO | Suburbana | 1150 €–1400 € | — | — |
| R1ZONA AGRICOLA E CASE SPARSE | Extraurbana | 800 €–1050 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 600 €–1400 € | 1031 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 550 €–1100 € | 825 € | — |
| Ville e Villini | 4 | 750 €–1450 € | 1100 € | — |
| Box | 4 | 250 €–550 € | 369 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–400 € | 350 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Casalfiumanese
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Casalfiumanese. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Casalfiumanese
Quanto costa comprare casa a Casalfiumanese?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Casalfiumanese un'abitazione in stato normale costa in media 1019 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Casalfiumanese?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Casalfiumanese?
Il rendimento lordo stimato è 6,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Casalfiumanese?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — SASSOLEONE (650 €/m²); la più cara è E2 — SAN MARTINO IN PEDRIOLO (1275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Bologna
Hai adocchiato un immobile a Casalfiumanese?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.