Mercato immobiliare a Castel San Pietro Terme.
A Castel San Pietro Terme (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1480 € al m², da 950 € a 2050 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,2/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Castel San Pietro Terme
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1450 €–1700 € | 7,1 | 5,4% |
| E1OSTERIA GRANDE E VARIGNANA | Suburbana | 1600 €–2050 € | 7,1 | 4,7% |
| E2ZONA INDUSTRIALE CÀ BIANCA | Suburbana | 950 €–1400 € | — | — |
| R1ZONA AGRICOLA DI PIANURA | Extraurbana | 1350 €–1700 € | 7,5 | 5,9% |
| R2ZONA AGRICOLA DI COLLINA | Extraurbana | 1150 €–1450 € | 7,0 | 6,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1150 €–2100 € | 1644 € | 7,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 950 €–2050 € | 1430 € | 6,5 |
| Ville e Villini | 4 | 1150 €–2400 € | 1688 € | — |
| Negozi | 1 | 800 €–1400 € | 1100 € | 9,8 |
| Box | 5 | 500 €–1200 € | 850 € | 4,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 300 €–700 € | 467 € | — |
| Capannoni industriali | 1 | 500 €–700 € | 600 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castel San Pietro Terme
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Castel San Pietro Terme. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castel San Pietro Terme
Quanto costa comprare casa a Castel San Pietro Terme?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castel San Pietro Terme un'abitazione in stato normale costa in media 1480 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 2050 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castel San Pietro Terme?
Il canone medio di zona è di €7,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €504 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castel San Pietro Terme?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castel San Pietro Terme?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — ZONA INDUSTRIALE CÀ BIANCA (1175 €/m²); la più cara è E1 — OSTERIA GRANDE E VARIGNANA (1825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — ZONA AGRICOLA DI COLLINA (6,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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