Mercato immobiliare a Castello d'Argile.
A Castello d'Argile (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1313 € al m², da 950 € a 1800 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,9/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Castello d'Argile
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1200 €–1600 € | 8,0 | 6,9% |
| D5FRAZIONI IL PRATO E S. ANDREA | Periferica | 950 €–1250 € | 4,5 | 4,9% |
| E1FRAZIONE MASCARINO | Suburbana | 1400 €–1800 € | 8,3 | 6,2% |
| R1AGRICOLA OVEST | Extraurbana | 1200 €–1400 € | — | — |
| R2AGRICOLA EST | Extraurbana | 1250 €–1500 € | — | — |
| R3ISOLA AMMINISTRATIVA | Extraurbana | 1000 €–1200 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1400 €–1800 € | 1588 € | 8,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 950 €–1650 € | 1283 € | 6,7 |
| Ville e Villini | 5 | 1200 €–1950 € | 1560 € | — |
| Negozi | 2 | 850 €–1400 € | 1100 € | 5,1 |
| Uffici | 1 | 1100 €–1300 € | 1200 € | 4,5 |
| Box | 5 | 600 €–1000 € | 780 € | 4,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 350 €–600 € | 433 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castello d'Argile
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Castello d'Argile. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castello d'Argile
Quanto costa comprare casa a Castello d'Argile?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castello d'Argile un'abitazione in stato normale costa in media 1313 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 1800 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castello d'Argile?
Il canone medio di zona è di €6,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €483 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castello d'Argile?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castello d'Argile?
La zona con i prezzi medi più bassi è D5 — FRAZIONI IL PRATO E S. ANDREA (1100 €/m²); la più cara è E1 — FRAZIONE MASCARINO (1600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (6,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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