Mercato immobiliare a Castro.
A Castro (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1053 € al m², da 690 € a 1500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Castro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO E ZONA ADIACENTE | Centrale | 900 €–1200 € | 4,1 | 4,7% |
| D3NUOVA EDIFICAZIONE | Periferica | 900 €–1100 € | 4,6 | 5,5% |
| D4MARINA E FASCIA LITORALE | Periferica | 1200 €–1500 € | 6,0 | 5,3% |
| R2AGRICOLA ESTERNA ALL'ABITATO | Extraurbana | 690 €–930 € | 3,0 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 690 €–1500 € | 1053 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 610 €–1300 € | 869 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 4 | 1000 €–1900 € | 1288 € | 5,3 |
| Negozi | 3 | 1050 €–2200 € | 1492 € | 7,4 |
| Uffici | 3 | 800 €–1400 € | 1057 € | 3,6 |
| Box | 3 | 640 €–1000 € | 797 € | 4,3 |
| Autorimesse | 3 | 430 €–900 € | 685 € | 3,2 |
| Posti auto coperti | 1 | 710 €–790 € | 750 € | 4,1 |
| Posti auto scoperti | 1 | 420 €–600 € | 510 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 3 | 290 €–430 € | 347 € | 1,7 |
| Magazzini | 4 | 510 €–810 € | 678 € | 3,0 |
| Laboratori | 4 | 390 €–1150 € | 856 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Castro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castro
Quanto costa comprare casa a Castro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castro un'abitazione in stato normale costa in media 1053 € al m², con un intervallo che va da 690 € a 1500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castro?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castro?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — AGRICOLA ESTERNA ALL'ABITATO (810 €/m²); la più cara è D4 — MARINA E FASCIA LITORALE (1350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — NUOVA EDIFICAZIONE (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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