Mercato immobiliare a Cavallino.
A Cavallino (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 787 € al m², da 465 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Cavallino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO, CITTÀ CONSOLIDATA | Centrale | 500 €–700 € | 2,6 | 5,2% |
| D2NUOVA EDIFICAZIONE | Periferica | 760 €–1000 € | 3,8 | 5,2% |
| E2CASTROMEDIANO | Suburbana | 900 €–1300 € | 4,2 | 4,6% |
| R2ZONA AGRICOLA OLTRE L'EDIFICATO E AREA COMMERCIALE | Extraurbana | 465 €–670 € | 2,2 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 465 €–1300 € | 787 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 335 €–760 € | 519 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 4 | 600 €–1550 € | 938 € | 3,9 |
| Negozi | 3 | 720 €–1300 € | 963 € | 4,8 |
| Uffici | 3 | 620 €–1050 € | 812 € | 3,5 |
| Box | 3 | 390 €–590 € | 485 € | 2,3 |
| Autorimesse | 3 | 300 €–430 € | 358 € | 1,8 |
| Posti auto coperti | 3 | 310 €–465 € | 368 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 4 | 230 €–360 € | 293 € | 1,6 |
| Magazzini | 4 | 190 €–530 € | 338 € | 1,4 |
| Laboratori | 4 | 345 €–550 € | 424 € | 1,7 |
| Centri commerciali | 2 | 640 €–980 € | 793 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cavallino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cavallino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cavallino
Quanto costa comprare casa a Cavallino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cavallino un'abitazione in stato normale costa in media 787 € al m², con un intervallo che va da 465 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cavallino?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cavallino?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cavallino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA OLTRE L'EDIFICATO E AREA COMMERCIALE (568 €/m²); la più cara è E2 — CASTROMEDIANO (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO, CITTÀ CONSOLIDATA (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Cavallino?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.