Mercato immobiliare a Cellatica.
A Cellatica (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1588 € al m², da 1150 € a 2050 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Cellatica
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1700 €–2050 € | 5,5 | 3,5% |
| D1FANTASINA ED ARTIGIANALE | Periferica | 1150 €–1450 € | 4,2 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1150 €–2050 € | 1588 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 930 €–1700 € | 1358 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 2 | 1450 €–2350 € | 1863 € | 5,7 |
| Negozi | 2 | 980 €–1700 € | 1270 € | 6,8 |
| Uffici | 2 | 970 €–1650 € | 1280 € | 6,3 |
| Box | 2 | 630 €–1350 € | 958 € | 3,3 |
| Autorimesse | 2 | 570 €–1250 € | 858 € | 3,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 430 €–930 € | 660 € | 2,1 |
| Posti auto scoperti | 2 | 315 €–660 € | 466 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 485 €–690 € | 588 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–620 € | 535 € | 3,0 |
| Magazzini | 1 | 350 €–520 € | 435 € | 2,8 |
| Laboratori | 1 | 580 €–840 € | 710 € | 4,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cellatica
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cellatica. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cellatica
Quanto costa comprare casa a Cellatica?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cellatica un'abitazione in stato normale costa in media 1588 € al m², con un intervallo che va da 1150 € a 2050 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cellatica?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cellatica?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cellatica?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — FANTASINA ED ARTIGIANALE (1300 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1875 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — FANTASINA ED ARTIGIANALE (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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