Mercato immobiliare a Cenate Sopra.
A Cenate Sopra (Bergamo, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 990 € al m², da 830 € a 1150 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 6,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Cenate Sopra
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1000 €–1150 € | 5,6 | 6,3% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 830 €–980 € | 4,9 | 6,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 1000 €–1150 € | 1075 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 830 €–1000 € | 928 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 1 | 1200 €–1400 € | 1300 € | 6,4 |
| Negozi | 1 | 950 €–1400 € | 1175 € | 4,4 |
| Uffici | 1 | 900 €–1100 € | 1000 € | 4,2 |
| Box | 1 | 465 €–680 € | 573 € | 2,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 350 €–650 € | 500 € | 3,3 |
| Magazzini | 1 | 290 €–415 € | 353 € | 2,2 |
| Laboratori | 1 | 450 €–690 € | 570 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cenate Sopra
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Cenate Sopra. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cenate Sopra
Quanto costa comprare casa a Cenate Sopra?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cenate Sopra un'abitazione in stato normale costa in media 990 € al m², con un intervallo che va da 830 € a 1150 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cenate Sopra?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cenate Sopra?
Il rendimento lordo stimato è 6,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cenate Sopra?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (905 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (1075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (6,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Bergamo
Hai adocchiato un immobile a Cenate Sopra?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.