Mercato immobiliare a Chienes .kiens..
A Chienes .kiens. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 2267 € al m², da 1500 € a 2900 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 3,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Chienes .kiens.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO DI CHIENES E DELLA FRAZIONE DI CASTELDARNE | Centrale | 2600 €–2900 € | 6,9 | 3,0% |
| E1CENTRO ABITATO DELLA FRAZIONE DI SAN SIGISMONDO | Suburbana | 2300 €–2600 € | 6,2 | 3,0% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA E CENTRO ABITATO DELLA FRAZIONE DI CORTI IN PUSTERIA | Extraurbana | 1500 €–1700 € | 4,0 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1500 €–2900 € | 2267 € | 5,7 |
| Ville e Villini | 3 | 1600 €–3100 € | 2400 € | 7,0 |
| Negozi | 2 | 1850 €–2200 € | 2013 € | 5,9 |
| Uffici | 2 | 1700 €–2400 € | 2000 € | 5,3 |
| Box | 3 | 800 €–1650 € | 1250 € | 3,6 |
| Posti auto coperti | 2 | 900 €–1300 € | 1100 € | 3,2 |
| Posti auto scoperti | 2 | 400 €–550 € | 488 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 600 €–700 € | 650 € | 2,2 |
| Magazzini | 2 | 600 €–700 € | 650 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 1100 €–1300 € | 1200 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Chienes .kiens.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Chienes .kiens.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Chienes .kiens.
Quanto costa comprare casa a Chienes .kiens.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chienes .kiens. un'abitazione in stato normale costa in media 2267 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 2900 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Chienes .kiens.?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Chienes .kiens.?
Il rendimento lordo stimato è 3,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Chienes .kiens.?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA E CENTRO ABITATO DELLA FRAZIONE DI CORTI IN PUSTERIA (1600 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO DI CHIENES E DELLA FRAZIONE DI CASTELDARNE (2750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO DI CHIENES E DELLA FRAZIONE DI CASTELDARNE (3,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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