Mercato immobiliare a Cisano Bergamasco.
A Cisano Bergamasco (Bergamo, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1045 € al m², da 740 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,8/m²/mese, rendimento lordo 6,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Cisano Bergamasco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 900 €–1200 € | 6,8 | 7,8% |
| D1ZONA INDUSTRIALE, TORCHIO, SOSTA, BONDI | Periferica | 1000 €–1300 € | 6,0 | 6,3% |
| E2TRE FONTANE, BISONE | Suburbana | 1000 €–1300 € | 6,0 | 6,3% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 740 €–920 € | 4,4 | 6,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 900 €–1300 € | 1117 € | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 700 €–920 € | 795 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 3 | 1200 €–1500 € | 1350 € | 7,0 |
| Negozi | 1 | 950 €–1400 € | 1175 € | 5,9 |
| Uffici | 1 | 900 €–1300 € | 1100 € | 4,7 |
| Box | 3 | 390 €–630 € | 497 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 380 €–650 € | 515 € | 3,0 |
| Magazzini | 1 | 250 €–350 € | 300 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 420 €–610 € | 515 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cisano Bergamasco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cisano Bergamasco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cisano Bergamasco
Quanto costa comprare casa a Cisano Bergamasco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cisano Bergamasco un'abitazione in stato normale costa in media 1045 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cisano Bergamasco?
Il canone medio di zona è di €5,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €406 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cisano Bergamasco?
Il rendimento lordo stimato è 6,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cisano Bergamasco?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (830 €/m²); la più cara è D1 — ZONA INDUSTRIALE, TORCHIO, SOSTA, BONDI (1150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO URBANO (7,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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