Mercato immobiliare a Collepasso.
A Collepasso (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 530 € al m², da 430 € a 650 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Collepasso
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO, CITTÀ CONSOLIDATA | Centrale | 450 €–610 € | 2,3 | 5,2% |
| D2NUOVE EDIFICAZIONI | Periferica | 530 €–650 € | 2,3 | 4,7% |
| R4ZONA AGRICOLA ESTRENA ALL'ABITATO | Extraurbana | 430 €–510 € | 1,6 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 450 €–650 € | 560 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 430 €–560 € | 485 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 3 | 510 €–800 € | 677 € | 2,7 |
| Negozi | 2 | 710 €–940 € | 810 € | 4,2 |
| Uffici | 2 | 610 €–760 € | 680 € | 2,5 |
| Box | 2 | 360 €–465 € | 420 € | 2,3 |
| Autorimesse | 2 | 345 €–405 € | 373 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 260 €–340 € | 300 € | 1,7 |
| Magazzini | 3 | 415 €–540 € | 459 € | 2,3 |
| Laboratori | 3 | 405 €–540 € | 499 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Collepasso
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Collepasso. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Collepasso
Quanto costa comprare casa a Collepasso?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Collepasso un'abitazione in stato normale costa in media 530 € al m², con un intervallo che va da 430 € a 650 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Collepasso?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Collepasso?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Collepasso?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — ZONA AGRICOLA ESTRENA ALL'ABITATO (470 €/m²); la più cara è D2 — NUOVE EDIFICAZIONI (590 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO, CITTÀ CONSOLIDATA (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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