Mercato immobiliare a Comunanza.
A Comunanza (Ascoli Piceno, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 800 € al m², da 500 € a 1100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Comunanza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO E DINTORNI | Centrale | 750 €–1100 € | 3,8 | 4,9% |
| D1FASCIA TERRITORIALE LUNGO FIUME ASO | Periferica | 700 €–1000 € | 3,6 | 5,1% |
| R1PORZIONE AGRICOLA DEL TERRITORIO | Extraurbana | 500 €–750 € | 2,6 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 500 €–1100 € | 800 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 430 €–940 € | 683 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 3 | 500 €–1100 € | 800 € | 3,3 |
| Negozi | 3 | 470 €–940 € | 708 € | 3,5 |
| Uffici | 2 | 700 €–1100 € | 888 € | 4,1 |
| Box | 2 | 510 €–710 € | 608 € | 2,5 |
| Autorimesse | 3 | 370 €–590 € | 485 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 380 €–530 € | 455 € | 1,9 |
| Posti auto scoperti | 2 | 300 €–410 € | 353 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 240 €–320 € | 280 € | 1,5 |
| Magazzini | 3 | 235 €–440 € | 343 € | 1,4 |
| Laboratori | 2 | 390 €–560 € | 469 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Comunanza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Comunanza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Comunanza
Quanto costa comprare casa a Comunanza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Comunanza un'abitazione in stato normale costa in media 800 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Comunanza?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Comunanza?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Comunanza?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PORZIONE AGRICOLA DEL TERRITORIO (625 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO E DINTORNI (925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — FASCIA TERRITORIALE LUNGO FIUME ASO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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