Mercato immobiliare a Concesio.
A Concesio (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1397 € al m², da 930 € a 1850 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Concesio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E DI ESPANSIONE | Centrale | 1450 €–1850 € | 5,5 | 4,0% |
| C1PRODUTTIVA | Semicentrale | 1150 €–1550 € | 4,7 | 4,2% |
| D2PERIFERICA OVEST | Periferica | 930 €–1450 € | 4,2 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 930 €–1850 € | 1397 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 840 €–1400 € | 1162 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 3 | 1300 €–2200 € | 1708 € | 5,7 |
| Negozi | 3 | 920 €–1300 € | 1053 € | 5,1 |
| Uffici | 2 | 970 €–1300 € | 1135 € | 5,9 |
| Box | 3 | 550 €–1000 € | 785 € | 3,2 |
| Autorimesse | 3 | 495 €–950 € | 718 € | 3,1 |
| Posti auto coperti | 3 | 400 €–760 € | 568 € | 2,1 |
| Posti auto scoperti | 3 | 270 €–560 € | 403 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 3 | 500 €–700 € | 600 € | 3,6 |
| Capannoni industriali | 3 | 425 €–620 € | 523 € | 2,7 |
| Magazzini | 3 | 340 €–560 € | 438 € | 2,8 |
| Laboratori | 3 | 580 €–840 € | 710 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Concesio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Concesio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Concesio
Quanto costa comprare casa a Concesio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Concesio un'abitazione in stato normale costa in media 1397 € al m², con un intervallo che va da 930 € a 1850 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Concesio?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Concesio?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Concesio?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — PERIFERICA OVEST (1190 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO E DI ESPANSIONE (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — PRODUTTIVA (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Brescia
Hai adocchiato un immobile a Concesio?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.