Mercato immobiliare a Concordia sulla Secchia.
A Concordia sulla Secchia (Modena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 821 € al m², da 650 € a 1000 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,3/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Concordia sulla Secchia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CAPOLUOGO - CENTRO URBANO | Centrale | 700 €–1000 € | 4,7 | 6,6% |
| E6FRAZIONE VALLALTA | Suburbana | 670 €–960 € | 4,2 | 6,2% |
| E7FRAZIONE DI FOSSA | Suburbana | 650 €–970 € | 4,4 | 6,5% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 650 €–970 € | 4,0 | 5,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 650 €–1000 € | 821 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 450 €–720 € | 585 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 2 | 570 €–970 € | 760 € | 4,3 |
| Box | 4 | 350 €–550 € | 448 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Concordia sulla Secchia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Concordia sulla Secchia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Concordia sulla Secchia
Quanto costa comprare casa a Concordia sulla Secchia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Concordia sulla Secchia un'abitazione in stato normale costa in media 821 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1000 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Concordia sulla Secchia?
Il canone medio di zona è di €4,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €301 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Concordia sulla Secchia?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Concordia sulla Secchia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E7 — FRAZIONE DI FOSSA (810 €/m²); la più cara è B3 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (6,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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