Mercato immobiliare a Cormons.
A Cormons (Gorizia, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 720 € al m², da 580 € a 1000 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Cormons
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO | Centrale | 740 €–1000 € | 3,8 | 5,2% |
| D1FRAZIONI BRAZZANO E GIASSICO | Periferica | 650 €–790 € | 3,6 | 6,0% |
| E1FRAZIONE BORGNANO | Suburbana | 580 €–710 € | 3,0 | 5,6% |
| R1ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 2 - INTERO TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 580 €–710 € | 3,0 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 580 €–1000 € | 720 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 520 €–740 € | 613 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 4 | 620 €–890 € | 754 € | 3,0 |
| Negozi | 4 | 440 €–730 € | 523 € | 3,4 |
| Uffici | 2 | 410 €–590 € | 494 € | 3,0 |
| Box | 4 | 390 €–560 € | 458 € | 2,3 |
| Autorimesse | 4 | 350 €–460 € | 398 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 4 | 310 €–445 € | 371 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 4 | 140 €–220 € | 173 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 170 €–290 € | 226 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 150 €–220 € | 185 € | 1,2 |
| Magazzini | 4 | 225 €–380 € | 279 € | 2,0 |
| Laboratori | 2 | 375 €–560 € | 466 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cormons
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cormons. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cormons
Quanto costa comprare casa a Cormons?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cormons un'abitazione in stato normale costa in media 720 € al m², con un intervallo che va da 580 € a 1000 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cormons?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cormons?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cormons?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FRAZIONE BORGNANO (645 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO (870 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — FRAZIONI BRAZZANO E GIASSICO (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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