Mercato immobiliare a Grado.
A Grado (Gorizia, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 2086 € al m², da 650 € a 3800 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €7,3/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Grado
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LUNGOMARE NAZARIO SAURO - PARCO DELLE ROSE - RIVA SLATAPER - RIVA SCARAMUZZA - PIAZZA CARPACCIO - COLMATA EMERSA | Centrale | 2500 €–3600 € | 10,0 | 3,9% |
| B2CENTRO STORICO - PORTO - VIALE EUROPA UNITA - VIALE REGINA ELENA - VIALE DANTE - LARGO SAN GRISOGONO | Centrale | 2700 €–3800 € | 11,4 | 4,2% |
| C1ISOLA DELLA SCHIUSA - CITTÀ GIARDINO - VIALE DEL TURISMO - VIALE DEL SOLE | Semicentrale | 2300 €–3000 € | 7,3 | 3,3% |
| D1GRADO PINETA - VALLE GOPPION - VALLE CAVARERA - LA ROTTA - LA SACCA | Periferica | 1800 €–2550 € | 6,5 | 3,6% |
| D2PUNTA SPIN E PRIMERO | Periferica | 1300 €–1700 € | 6,2 | 5,0% |
| E1FRAZIONE FOSSALON | Suburbana | 650 €–900 € | 3,8 | 5,9% |
| R1ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - INTERO TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 1000 €–1400 € | 6,1 | 6,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1000 €–3800 € | 2161 € | 7,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 590 €–2700 € | 1452 € | 6,1 |
| Ville e Villini | 6 | 850 €–3900 € | 1782 € | 6,6 |
| Negozi | 7 | 550 €–3300 € | 1371 € | 7,8 |
| Uffici | 4 | 950 €–2400 € | 1619 € | 8,4 |
| Box | 7 | 670 €–3200 € | 1529 € | 6,7 |
| Autorimesse | 7 | 550 €–2700 € | 1276 € | 5,6 |
| Posti auto coperti | 7 | 490 €–2700 € | 1189 € | 5,2 |
| Posti auto scoperti | 7 | 265 €–1400 € | 620 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 185 €–320 € | 245 € | 1,4 |
| Magazzini | 7 | 285 €–1650 € | 678 € | 3,4 |
| Laboratori | 4 | 400 €–770 € | 544 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Grado
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Grado. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Grado
Quanto costa comprare casa a Grado?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Grado un'abitazione in stato normale costa in media 2086 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 3800 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Grado?
Il canone medio di zona è di €7,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €511 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Grado?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Grado?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FRAZIONE FOSSALON (775 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO - PORTO - VIALE EUROPA UNITA - VIALE REGINA ELENA - VIALE DANTE - LARGO SAN GRISOGONO (3250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - INTERO TERRITORIO COMUNALE (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Gorizia
Hai adocchiato un immobile a Grado?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.