Mercato immobiliare a Monfalcone.
A Monfalcone (Gorizia, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 964 € al m², da 680 € a 1250 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 6,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Monfalcone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA DUCA D'AOSTA - VIA CARDUCCI - VIALE VERDI - VIA GARIBALDI - VIALE SAN MARCO - VIA FRATELLI ROSSELLI | Centrale | 950 €–1100 € | 5,6 | 6,6% |
| C1LARGO ANCONETTA - VIA QUATTRO NOVEMBRE - VIA GALILEI - VIA AQUILEIA - VIA BOITO - VIA VALENTINIS - VIALE OSCAR COSULICH | Semicentrale | 930 €–1150 € | 5,9 | 6,8% |
| D1VIA PRIMO MAGGIO - VIA SAN POLO - VIA TERENZIANA - VIA ISONZO - VIA AULO MANLIO - VIA ARIS - VIA PETRARCA | Periferica | 950 €–1200 € | 6,4 | 7,1% |
| D2QUARTIERE DI PANZANO - VIA GRADO - VIA TIMAVO - VIA ROMANA - VIA COLOMBO - VIA TERZA ARMATA | Periferica | 680 €–750 € | 3,5 | 5,9% |
| E1MARINA JULIA | Suburbana | 850 €–1250 € | 4,5 | 5,1% |
| R1ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - CARSO | Extraurbana | 840 €–1000 € | 3,9 | 5,1% |
| R2ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - PIANURA | Extraurbana | 840 €–1000 € | 3,9 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 750 €–1250 € | 990 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 650 €–900 € | 762 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 7 | 810 €–1300 € | 1014 € | 4,1 |
| Negozi | 7 | 445 €–1050 € | 637 € | 5,7 |
| Uffici | 4 | 490 €–1000 € | 724 € | 4,6 |
| Uffici strutturati | 1 | 690 €–1000 € | 845 € | 5,4 |
| Box | 7 | 450 €–770 € | 590 € | 3,0 |
| Autorimesse | 7 | 400 €–650 € | 506 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 7 | 380 €–620 € | 478 € | 2,3 |
| Posti auto scoperti | 7 | 160 €–335 € | 229 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 5 | 185 €–315 € | 251 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 2 | 185 €–270 € | 224 € | 1,5 |
| Magazzini | 7 | 265 €–520 € | 353 € | 2,8 |
| Laboratori | 3 | 465 €–690 € | 563 € | 3,3 |
| Centri commerciali | 2 | 500 €–740 € | 618 € | 5,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Monfalcone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Monfalcone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Monfalcone
Quanto costa comprare casa a Monfalcone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monfalcone un'abitazione in stato normale costa in media 964 € al m², con un intervallo che va da 680 € a 1250 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Monfalcone?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Monfalcone?
Il rendimento lordo stimato è 6,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Monfalcone?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — QUARTIERE DI PANZANO - VIA GRADO - VIA TIMAVO - VIA ROMANA - VIA COLOMBO - VIA TERZA ARMATA (715 €/m²); la più cara è D1 — VIA PRIMO MAGGIO - VIA SAN POLO - VIA TERENZIANA - VIA ISONZO - VIA AULO MANLIO - VIA ARIS - VIA PETRARCA (1075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — VIA PRIMO MAGGIO - VIA SAN POLO - VIA TERENZIANA - VIA ISONZO - VIA AULO MANLIO - VIA ARIS - VIA PETRARCA (7,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Gorizia
Hai adocchiato un immobile a Monfalcone?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.