Mercato immobiliare a San Canzian d'Isonzo.
A San Canzian d'Isonzo (Gorizia, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 654 € al m², da 500 € a 840 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di San Canzian d'Isonzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO - PIERIS | Centrale | 730 €–840 € | 3,4 | 5,2% |
| D1SAN CANZIAN D'ISONZO E FRAZIONE BEGLIANO | Periferica | 580 €–680 € | 3,0 | 5,7% |
| E1FRAZIONE ISOLA MOROSINI | Suburbana | 500 €–600 € | 2,4 | 5,2% |
| R1ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - INTERO TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 590 €–710 € | 2,7 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 590 €–840 € | 701 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 500 €–730 € | 604 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 4 | 600 €–920 € | 748 € | 3,0 |
| Negozi | 4 | 440 €–700 € | 516 € | 3,4 |
| Uffici | 2 | 410 €–640 € | 518 € | 3,2 |
| Box | 4 | 405 €–600 € | 473 € | 2,3 |
| Autorimesse | 4 | 350 €–500 € | 408 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 4 | 325 €–460 € | 379 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 4 | 145 €–230 € | 179 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 185 €–305 € | 248 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 225 €–360 € | 276 € | 1,9 |
| Laboratori | 2 | 400 €–590 € | 498 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Canzian d'Isonzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Canzian d'Isonzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Canzian d'Isonzo
Quanto costa comprare casa a San Canzian d'Isonzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Canzian d'Isonzo un'abitazione in stato normale costa in media 654 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 840 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Canzian d'Isonzo?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Canzian d'Isonzo?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Canzian d'Isonzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FRAZIONE ISOLA MOROSINI (550 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO - PIERIS (785 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — SAN CANZIAN D'ISONZO E FRAZIONE BEGLIANO (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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