Mercato immobiliare a Staranzano.
A Staranzano (Gorizia, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 883 € al m², da 740 € a 1100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Staranzano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO - VIA TRIESTE PIAZZA DELLA REPUBBLICA - VIA BATTISTI - PIAZZA DANTE | Centrale | 820 €–1100 € | 4,2 | 5,3% |
| D1FRAZIONI DOBBIA E BISTRIGNA - ZONA SCHIAVETTI BRANCOLO | Periferica | 770 €–940 € | 3,9 | 5,5% |
| R1ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - INTERO TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 740 €–930 € | 3,8 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 740 €–1100 € | 883 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 650 €–860 € | 745 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 3 | 830 €–1100 € | 927 € | 3,9 |
| Negozi | 3 | 540 €–790 € | 653 € | 5,0 |
| Uffici | 3 | 465 €–670 € | 548 € | 3,4 |
| Box | 3 | 490 €–710 € | 583 € | 2,8 |
| Autorimesse | 3 | 425 €–590 € | 491 € | 2,4 |
| Posti auto coperti | 3 | 400 €–540 € | 467 € | 2,3 |
| Posti auto scoperti | 3 | 190 €–275 € | 228 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 3 | 210 €–315 € | 264 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 2 | 185 €–255 € | 220 € | 1,4 |
| Magazzini | 3 | 305 €–380 € | 346 € | 2,4 |
| Laboratori | 3 | 440 €–630 € | 537 € | 3,2 |
| Centri commerciali | 2 | 510 €–640 € | 575 € | 4,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Staranzano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Staranzano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Staranzano
Quanto costa comprare casa a Staranzano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Staranzano un'abitazione in stato normale costa in media 883 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 1100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Staranzano?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Staranzano?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Staranzano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - INTERO TERRITORIO COMUNALE (835 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO - VIA TRIESTE PIAZZA DELLA REPUBBLICA - VIA BATTISTI - PIAZZA DANTE (960 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — FRAZIONI DOBBIA E BISTRIGNA - ZONA SCHIAVETTI BRANCOLO (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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