Mercato immobiliare a Mariano del Friuli.
A Mariano del Friuli (Gorizia, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 612 € al m², da 520 € a 710 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Mariano del Friuli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO | Centrale | 580 €–680 € | 3,0 | 5,7% |
| E1FRAZIONE CORONA | Suburbana | 520 €–600 € | 2,5 | 5,4% |
| R1ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 2 - INTERO TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 580 €–710 € | 3,0 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 580 €–790 € | 670 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 520 €–680 € | 583 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 3 | 620 €–860 € | 725 € | 2,8 |
| Negozi | 3 | 415 €–530 € | 464 € | 2,8 |
| Uffici | 1 | 410 €–510 € | 460 € | 2,8 |
| Box | 3 | 390 €–510 € | 442 € | 2,2 |
| Autorimesse | 3 | 350 €–435 € | 388 € | 1,9 |
| Posti auto coperti | 3 | 310 €–420 € | 358 € | 1,7 |
| Posti auto scoperti | 3 | 140 €–210 € | 165 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 210 €–305 € | 258 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 170 €–240 € | 205 € | 1,4 |
| Magazzini | 3 | 215 €–285 € | 248 € | 1,6 |
| Laboratori | 1 | 440 €–590 € | 515 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mariano del Friuli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Mariano del Friuli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mariano del Friuli
Quanto costa comprare casa a Mariano del Friuli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mariano del Friuli un'abitazione in stato normale costa in media 612 € al m², con un intervallo che va da 520 € a 710 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mariano del Friuli?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mariano del Friuli?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mariano del Friuli?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FRAZIONE CORONA (560 €/m²); la più cara è R1 — ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 2 - INTERO TERRITORIO COMUNALE (645 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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