Mercato immobiliare a San Lorenzo Isontino.
A San Lorenzo Isontino (Gorizia, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 710 € al m², da 640 € a 790 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di San Lorenzo Isontino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO | Centrale | 650 €–790 € | 3,6 | 6,0% |
| R1ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 2 - COLLIO | Extraurbana | 640 €–770 € | 3,5 | 6,0% |
| R2ZONA AGRICOLA - REGIONA AGRARIA 2 - PIANURA | Extraurbana | 640 €–770 € | 3,5 | 6,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 640 €–790 € | 710 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 570 €–680 € | 623 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 3 | 720 €–860 € | 785 € | 3,0 |
| Negozi | 3 | 445 €–530 € | 488 € | 3,0 |
| Uffici | 3 | 410 €–510 € | 460 € | 2,8 |
| Box | 3 | 420 €–510 € | 460 € | 2,3 |
| Autorimesse | 3 | 380 €–435 € | 407 € | 1,9 |
| Posti auto coperti | 3 | 365 €–420 € | 393 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 3 | 155 €–210 € | 180 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 160 €–240 € | 200 € | 1,1 |
| Magazzini | 3 | 230 €–285 € | 258 € | 1,7 |
| Laboratori | 3 | 400 €–500 € | 450 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Lorenzo Isontino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Lorenzo Isontino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Lorenzo Isontino
Quanto costa comprare casa a San Lorenzo Isontino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Lorenzo Isontino un'abitazione in stato normale costa in media 710 € al m², con un intervallo che va da 640 € a 790 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Lorenzo Isontino?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Lorenzo Isontino?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Lorenzo Isontino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 2 - COLLIO (705 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO (720 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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