Mercato immobiliare a Ronchi dei Legionari.
A Ronchi dei Legionari (Gorizia, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 904 € al m², da 790 € a 1150 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Ronchi dei Legionari
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA D'ANNUNZIO - VIA DEI CAMPI - VIA ROMA - VIA DANTE - PIAZZA OBERDAN - PIAZZA UNITÀ D'ITALIA | Centrale | 880 €–1100 € | 4,5 | 5,5% |
| C1VIA REDIPUGLIA - VIA SOLESCHIANO - VIA AQUILEIA | Semicentrale | 840 €–1150 € | 4,1 | 4,9% |
| D1FRAZIONI VERMEGLIANO, SOLESCHIANO E SELZ - AEROPORTO - VIA SAN VITO - VIA STARANZANO | Periferica | 790 €–900 € | 3,7 | 5,3% |
| R1ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - CARSO | Extraurbana | 790 €–900 € | 3,7 | 5,3% |
| R2ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - PIANURA | Extraurbana | 790 €–900 € | 3,7 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 790 €–1150 € | 904 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 650 €–930 € | 775 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 5 | 830 €–1100 € | 939 € | 4,0 |
| Negozi | 5 | 540 €–950 € | 687 € | 5,1 |
| Uffici | 5 | 540 €–720 € | 612 € | 3,8 |
| Box | 5 | 520 €–700 € | 609 € | 3,0 |
| Autorimesse | 5 | 450 €–600 € | 512 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 5 | 425 €–550 € | 479 € | 2,3 |
| Posti auto scoperti | 5 | 205 €–315 € | 244 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 4 | 210 €–315 € | 265 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 3 | 185 €–255 € | 220 € | 1,4 |
| Magazzini | 5 | 305 €–410 € | 353 € | 2,4 |
| Laboratori | 4 | 440 €–630 € | 539 € | 3,2 |
| Centri commerciali | 3 | 510 €–640 € | 575 € | 4,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ronchi dei Legionari
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Ronchi dei Legionari. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ronchi dei Legionari
Quanto costa comprare casa a Ronchi dei Legionari?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ronchi dei Legionari un'abitazione in stato normale costa in media 904 € al m², con un intervallo che va da 790 € a 1150 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ronchi dei Legionari?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ronchi dei Legionari?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ronchi dei Legionari?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — FRAZIONI VERMEGLIANO, SOLESCHIANO E SELZ - AEROPORTO - VIA SAN VITO - VIA STARANZANO (845 €/m²); la più cara è C1 — VIA REDIPUGLIA - VIA SOLESCHIANO - VIA AQUILEIA (995 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA D'ANNUNZIO - VIA DEI CAMPI - VIA ROMA - VIA DANTE - PIAZZA OBERDAN - PIAZZA UNITÀ D'ITALIA (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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