Mercato immobiliare a Gorizia.
A Gorizia (Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 915 € al m², da 620 € a 1300 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €5,4/m²/mese, rendimento lordo 7,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Gorizia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CORSO ITALIA, VIA DUCA D'AOSTA - VIA ALVIANO - VIA BRASS - VIA DEL SAN GABRIELE - VIA GIUSTINIANI | Centrale | 900 €–1300 € | 6,7 | 7,3% |
| B2PIAZZA DELLA VITTORIA - PIAZZA MUNICIPIO - CORSO VERDI - VIA ROMA - VIA VENTIQUATTRO MAGGIO - VIA RASTELLO - CASTELLO | Centrale | 950 €–1200 € | 6,3 | 7,0% |
| C1VIA MONTESANTO - VIALE VENTI SETTEMBRE - LUNGO ISONZO ARGENTINA - VIA TRIESTE - VIA GARZAROLLI - QUARTIERE SANT'ANNA | Semicentrale | 920 €–1200 € | 6,4 | 7,2% |
| D1FRAZIONE SANT'ANDREA - VIA DEL SAN MICHELE - VIA TERZA ARMATA - VERTOIBA | Periferica | 760 €–1100 € | 5,8 | 7,5% |
| D2FRAZIONI LUCINICO, PIEDIMONTE DEL CALVARIO, PIUMA, SALCANO E MOCHETTA | Periferica | 640 €–800 € | 3,5 | 5,8% |
| R1ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 1 - COLLIO E MONTE CALVARIO | Extraurbana | 620 €–900 € | 4,6 | 7,3% |
| R2ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 1 - PIANURA | Extraurbana | 620 €–900 € | 4,6 | 7,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 620 €–1300 € | 937 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 540 €–860 € | 688 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 6 | 800 €–1300 € | 1046 € | 4,8 |
| Negozi | 7 | 380 €–850 € | 509 € | 6,3 |
| Uffici | 7 | 400 €–960 € | 539 € | 4,7 |
| Uffici strutturati | 1 | 450 €–630 € | 540 € | 6,4 |
| Box | 7 | 415 €–830 € | 639 € | 3,8 |
| Autorimesse | 7 | 380 €–690 € | 560 € | 3,2 |
| Posti auto coperti | 7 | 370 €–670 € | 534 € | 3,0 |
| Posti auto scoperti | 7 | 200 €–335 € | 271 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 5 | 185 €–315 € | 248 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 5 | 150 €–255 € | 196 € | 1,3 |
| Magazzini | 7 | 185 €–400 € | 259 € | 2,7 |
| Laboratori | 6 | 400 €–690 € | 516 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gorizia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Gorizia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gorizia
Quanto costa comprare casa a Gorizia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gorizia un'abitazione in stato normale costa in media 915 € al m², con un intervallo che va da 620 € a 1300 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gorizia?
Il canone medio di zona è di €5,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €378 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gorizia?
Il rendimento lordo stimato è 7,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gorizia?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — FRAZIONI LUCINICO, PIEDIMONTE DEL CALVARIO, PIUMA, SALCANO E MOCHETTA (720 €/m²); la più cara è B1 — CORSO ITALIA, VIA DUCA D'AOSTA - VIA ALVIANO - VIA BRASS - VIA DEL SAN GABRIELE - VIA GIUSTINIANI (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — FRAZIONE SANT'ANDREA - VIA DEL SAN MICHELE - VIA TERZA ARMATA - VERTOIBA (7,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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