Mercato immobiliare a Cortina d'Ampezzo.
A Cortina d'Ampezzo (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 9513 € al m², da 5700 € a 14.100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €21,8/m²/mese, rendimento lordo 2,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Cortina d'Ampezzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 9000 €–12.000 € | 23,9 | 2,7% |
| B2CENTRALE: VIA ROMA, CORSO ITALIA, VIA BUZZATI | Centrale | 12.400 €–14.100 € | 31,2 | 2,8% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 5700 €–8600 € | 16,1 | 2,7% |
| R1RURALE | Extraurbana | 5700 €–8600 € | 16,1 | 2,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 5700 €–14.100 € | 9513 € | 21,8 |
| Ville e Villini | 3 | 5700 €–10.900 € | 8150 € | 18,7 |
| Negozi | 4 | 5100 €–11.200 € | 7575 € | 38,6 |
| Uffici | 4 | 5600 €–10.200 € | 8038 € | 19,1 |
| Box | 4 | 2800 €–7000 € | 4675 € | 10,8 |
| Autorimesse | 4 | 1500 €–3600 € | 2400 € | 5,9 |
| Posti auto coperti | 4 | 1750 €–4200 € | 2838 € | 6,8 |
| Posti auto scoperti | 4 | 1200 €–2800 € | 1913 € | 4,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 1950 €–2450 € | 2200 € | 14,9 |
| Laboratori | 2 | 1600 €–2050 € | 1825 € | 12,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cortina d'Ampezzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cortina d'Ampezzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cortina d'Ampezzo
Quanto costa comprare casa a Cortina d'Ampezzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cortina d'Ampezzo un'abitazione in stato normale costa in media 9513 € al m², con un intervallo che va da 5700 € a 14.100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cortina d'Ampezzo?
Il canone medio di zona è di €21,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €1526 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cortina d'Ampezzo?
Il rendimento lordo stimato è 2,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cortina d'Ampezzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERICA (7150 €/m²); la più cara è B2 — CENTRALE: VIA ROMA, CORSO ITALIA, VIA BUZZATI (13.250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRALE: VIA ROMA, CORSO ITALIA, VIA BUZZATI (2,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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