Mercato immobiliare a Covo.
A Covo (Bergamo, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 792 € al m², da 640 € a 960 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,3/m²/mese, rendimento lordo 6,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Covo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 700 €–960 € | 4,2 | 6,1% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRRITORIO COMUNALE EST | Extraurbana | 640 €–790 € | — | — |
| R2RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE OVEST | Extraurbana | 740 €–920 € | 4,3 | 6,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 640 €–960 € | 792 € | 4,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 640 €–740 € | 690 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 2 | 970 €–1150 € | 1060 € | 4,9 |
| Negozi | 1 | 1000 €–1500 € | 1250 € | 4,3 |
| Uffici | 1 | 1000 €–1400 € | 1200 € | 5,1 |
| Box | 2 | 435 €–580 € | 508 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 300 €–600 € | 450 € | 2,6 |
| Magazzini | 1 | 255 €–355 € | 305 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 430 €–530 € | 480 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Covo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Covo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Covo
Quanto costa comprare casa a Covo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Covo un'abitazione in stato normale costa in media 792 € al m², con un intervallo che va da 640 € a 960 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Covo?
Il canone medio di zona è di €4,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €301 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Covo?
Il rendimento lordo stimato è 6,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Covo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRRITORIO COMUNALE EST (715 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO (830 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE OVEST (6,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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