Mercato immobiliare a Crevalcore.
A Crevalcore (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1035 € al m², da 650 € a 1500 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,7/m²/mese, rendimento lordo 7,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Crevalcore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO - CENTRO STORICO | Centrale | 1050 €–1500 € | 8,3 | 7,8% |
| D8CENTRO ABITATO | Periferica | 1000 €–1500 € | 7,2 | 6,9% |
| E1FRAZ BEVILACQUA | Suburbana | 700 €–950 € | — | — |
| E2FRAZ PALATA PEPOLI | Suburbana | 650 €–950 € | 4,5 | 6,8% |
| E3ZONA INDUSTRIALE ARTIGIANALE BENI COMUNALI | Suburbana | 950 €–1250 € | — | — |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 770 €–1150 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 800 €–1600 € | 1185 € | 7,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 650 €–1500 € | 1002 € | 6,6 |
| Ville e Villini | 5 | 800 €–1750 € | 1190 € | — |
| Box | 3 | 450 €–1050 € | 750 € | 5,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 320 €–650 € | 485 € | — |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–500 € | 400 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Crevalcore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Crevalcore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Crevalcore
Quanto costa comprare casa a Crevalcore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Crevalcore un'abitazione in stato normale costa in media 1035 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1500 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Crevalcore?
Il canone medio di zona è di €6,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €469 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Crevalcore?
Il rendimento lordo stimato è 7,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Crevalcore?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZ PALATA PEPOLI (800 €/m²); la più cara è B2 — CAPOLUOGO - CENTRO STORICO (1275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO - CENTRO STORICO (7,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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