Mercato immobiliare a Darfo Boario Terme.
A Darfo Boario Terme (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1108 € al m², da 710 € a 1550 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Darfo Boario Terme
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE | Centrale | 1150 €–1550 € | 3,9 | 3,5% |
| D2ZONA PERIFERICA | Periferica | 940 €–1300 € | 3,9 | 4,2% |
| R2MONTANA NORD | Extraurbana | 710 €–1000 € | 3,0 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 710 €–1550 € | 1108 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 630 €–1150 € | 857 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 3 | 790 €–1750 € | 1282 € | 4,0 |
| Negozi | 3 | 920 €–1550 € | 1142 € | 6,0 |
| Uffici | 2 | 790 €–1150 € | 933 € | 4,8 |
| Box | 3 | 480 €–740 € | 600 € | 2,4 |
| Autorimesse | 3 | 430 €–690 € | 543 € | 2,3 |
| Posti auto coperti | 3 | 335 €–560 € | 434 € | 1,5 |
| Posti auto scoperti | 3 | 240 €–435 € | 322 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 320 €–510 € | 415 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 285 €–450 € | 373 € | 1,9 |
| Magazzini | 1 | 290 €–410 € | 350 € | 2,1 |
| Laboratori | 2 | 380 €–620 € | 474 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Darfo Boario Terme
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Darfo Boario Terme. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Darfo Boario Terme
Quanto costa comprare casa a Darfo Boario Terme?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Darfo Boario Terme un'abitazione in stato normale costa in media 1108 € al m², con un intervallo che va da 710 € a 1550 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Darfo Boario Terme?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Darfo Boario Terme?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Darfo Boario Terme?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — MONTANA NORD (855 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE (1350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — ZONA PERIFERICA (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Brescia
Hai adocchiato un immobile a Darfo Boario Terme?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.