Mercato immobiliare a Dozza.
A Dozza (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1363 € al m², da 1000 € a 1800 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,8/m²/mese, rendimento lordo 6,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Dozza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1300 €–1800 € | 6,8 | 5,3% |
| D5TOSCANELLA E ZONA AGRICOLA CIRCOSTANTE | Periferica | 1250 €–1650 € | 8,0 | 6,6% |
| R1ZONA AGRICOLA DI COLLINA | Extraurbana | 1150 €–1450 € | 5,5 | 5,1% |
| R2ZONA AGRICOLA DI PIANURA | Extraurbana | 1000 €–1300 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1000 €–1800 € | 1363 € | 6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 850 €–1600 € | 1213 € | 7,3 |
| Ville e Villini | 3 | 1250 €–1850 € | 1508 € | — |
| Box | 4 | 500 €–900 € | 694 € | 4,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 350 €–500 € | 425 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Dozza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Dozza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Dozza
Quanto costa comprare casa a Dozza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Dozza un'abitazione in stato normale costa in media 1363 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1800 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Dozza?
Il canone medio di zona è di €6,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €476 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Dozza?
Il rendimento lordo stimato è 6,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Dozza?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA DI PIANURA (1150 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (1550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — TOSCANELLA E ZONA AGRICOLA CIRCOSTANTE (6,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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