Mercato immobiliare a Erbusco.
A Erbusco (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1338 € al m², da 1050 € a 1650 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €4,6/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Erbusco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ERBUSCO CAPOLUOGO | Centrale | 1300 €–1650 € | 4,9 | 4,0% |
| D1FRAZIONI VILLA - PEDERGNAGO - ZOCCO | Periferica | 1050 €–1350 € | 4,3 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1050 €–1650 € | 1338 € | 4,6 |
| Ville e Villini | 2 | 1150 €–1850 € | 1488 € | 5,0 |
| Negozi | 2 | 920 €–1300 € | 1105 € | 5,7 |
| Uffici | 2 | 970 €–1400 € | 1193 € | 5,9 |
| Box | 2 | 700 €–1000 € | 855 € | 3,1 |
| Autorimesse | 2 | 640 €–940 € | 773 € | 2,9 |
| Posti auto coperti | 2 | 490 €–720 € | 605 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 355 €–510 € | 434 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 460 €–680 € | 570 € | 3,0 |
| Capannoni industriali | 2 | 435 €–590 € | 513 € | 2,9 |
| Magazzini | 2 | 350 €–500 € | 425 € | 2,6 |
| Laboratori | 2 | 530 €–750 € | 640 € | 3,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Erbusco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Erbusco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Erbusco
Quanto costa comprare casa a Erbusco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Erbusco un'abitazione in stato normale costa in media 1338 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 1650 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Erbusco?
Il canone medio di zona è di €4,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €322 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Erbusco?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Erbusco?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — FRAZIONI VILLA - PEDERGNAGO - ZOCCO (1200 €/m²); la più cara è B1 — ERBUSCO CAPOLUOGO (1475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — FRAZIONI VILLA - PEDERGNAGO - ZOCCO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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