Mercato immobiliare a Esine.
A Esine (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 898 € al m², da 770 € a 1000 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Esine
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 770 €–1000 € | 3,0 | 4,1% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 820 €–1000 € | 3,3 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 770 €–1000 € | 898 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 2 | 910 €–1200 € | 1043 € | 3,6 |
| Negozi | 2 | 710 €–980 € | 860 € | 4,4 |
| Uffici | 2 | 670 €–970 € | 820 € | 4,2 |
| Box | 2 | 460 €–670 € | 548 € | 1,8 |
| Autorimesse | 2 | 425 €–610 € | 499 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 355 €–470 € | 396 € | 1,3 |
| Posti auto scoperti | 2 | 240 €–350 € | 279 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 325 €–475 € | 400 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 295 €–425 € | 360 € | 1,7 |
| Magazzini | 1 | 255 €–350 € | 303 € | 1,8 |
| Laboratori | 1 | 390 €–485 € | 438 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Esine
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Esine. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Esine
Quanto costa comprare casa a Esine?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Esine un'abitazione in stato normale costa in media 898 € al m², con un intervallo che va da 770 € a 1000 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Esine?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Esine?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Esine?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRALE (885 €/m²); la più cara è D1 — PERIFERICA (910 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PERIFERICA (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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