Mercato immobiliare a Fiè allo Sciliar .vols Am Schlern.
A Fiè allo Sciliar .vols Am Schlern (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 2700 € al m², da 2200 € a 3400 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €6,8/m²/mese, rendimento lordo 3,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Fiè allo Sciliar .vols Am Schlern
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO | Centrale | 2800 €–3400 € | 8,5 | 3,3% |
| D1ZONA PERIFERICA DI FIÈ | Periferica | 2300 €–2800 € | 5,3 | 2,5% |
| R2ZONA RESIDUALE AGRICOLA E FRAZIONI DI PRATO ISARCO, AICA, PRESULE E UMES, SAN COSTANTINO, SANT'ANTONIO. PRODUTTIVA | Extraurbana | 2200 €–2700 € | 6,7 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 2200 €–3400 € | 2700 € | 6,8 |
| Ville e Villini | 3 | 2400 €–3600 € | 2900 € | 8,2 |
| Negozi | 3 | 2000 €–2800 € | 2350 € | 7,7 |
| Uffici | 1 | 2300 €–2800 € | 2550 € | 8,0 |
| Box | 3 | 1100 €–2000 € | 1492 € | 5,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–600 € | 525 € | 1,5 |
| Magazzini | 1 | 900 €–1000 € | 950 € | 2,4 |
| Laboratori | 1 | 1400 €–1700 € | 1550 € | 5,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fiè allo Sciliar .vols Am Schlern
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Fiè allo Sciliar .vols Am Schlern. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fiè allo Sciliar .vols Am Schlern
Quanto costa comprare casa a Fiè allo Sciliar .vols Am Schlern?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fiè allo Sciliar .vols Am Schlern un'abitazione in stato normale costa in media 2700 € al m², con un intervallo che va da 2200 € a 3400 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fiè allo Sciliar .vols Am Schlern?
Il canone medio di zona è di €6,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €476 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fiè allo Sciliar .vols Am Schlern?
Il rendimento lordo stimato è 3,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fiè allo Sciliar .vols Am Schlern?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA E FRAZIONI DI PRATO ISARCO, AICA, PRESULE E UMES, SAN COSTANTINO, SANT'ANTONIO. PRODUTTIVA (2450 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO (3100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO (3,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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