Mercato immobiliare a Folgaria.
A Folgaria (Trento, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 1907 € al m², da 1400 € a 2800 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €7,0/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Folgaria
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO OVEST | Centrale | 2000 €–2300 € | 6,0 | 3,3% |
| B2CENTRO ABITATO EST, FRANCOLINI, COLPI | Centrale | 2300 €–2800 € | 8,0 | 3,8% |
| E1SERRADA | Suburbana | 1900 €–2200 € | 7,0 | 4,1% |
| E2CARBONARE, SAN SEBASTIANO | Suburbana | 1600 €–1800 € | 7,0 | 4,9% |
| E3NOSELLARI | Suburbana | 1600 €–1800 € | — | — |
| E4VIRTI | Suburbana | 1400 €–1600 € | — | — |
| E5FONDO GRANDE | Suburbana | 1600 €–1800 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1400 €–2800 € | 1907 € | 7,0 |
| Ville e Villini | 5 | 1700 €–2900 € | 2200 € | 8,4 |
| Negozi | 2 | 2000 €–2500 € | 2225 € | 8,7 |
| Box | 7 | 900 €–1600 € | 1229 € | 4,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Folgaria
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Folgaria. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Folgaria
Quanto costa comprare casa a Folgaria?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Folgaria un'abitazione in stato normale costa in media 1907 € al m², con un intervallo che va da 1400 € a 2800 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Folgaria?
Il canone medio di zona è di €7,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €490 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Folgaria?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Folgaria?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — VIRTI (1500 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO ABITATO EST, FRANCOLINI, COLPI (2550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — CARBONARE, SAN SEBASTIANO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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