Mercato immobiliare a Predaia.
A Predaia (Trento, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 1359 € al m², da 1200 € a 1700 € nelle 14 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Predaia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1COREDO | Centrale | 1350 €–1550 € | 4,5 | 3,7% |
| B2TAIO | Centrale | 1350 €–1550 € | 3,6 | 3,0% |
| B3SMARANO | Centrale | 1450 €–1700 € | 4,8 | 3,7% |
| B4TRES | Centrale | 1250 €–1400 € | 3,6 | 3,3% |
| B5VERVÒ | Centrale | 1250 €–1400 € | 3,6 | 3,3% |
| E1TAVON | Suburbana | 1250 €–1350 € | 3,4 | 3,1% |
| E2SEGNO | Suburbana | 1350 €–1600 € | 4,8 | 3,9% |
| E3MOLLARO | Suburbana | 1350 €–1600 € | 4,8 | 3,9% |
| E4DERMULO | Suburbana | 1200 €–1500 € | 4,3 | 3,8% |
| E5DARDINE | Suburbana | 1200 €–1300 € | 3,9 | 3,7% |
| E6TORRA | Suburbana | 1200 €–1300 € | 3,9 | 3,7% |
| E7TUENETTO | Suburbana | 1200 €–1300 € | 3,9 | 3,7% |
| E8VION | Suburbana | 1200 €–1300 € | 3,0 | 2,9% |
| E9PRIÒ | Suburbana | 1200 €–1400 € | 3,6 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 14 | 1200 €–1700 € | 1359 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 7 | 1200 €–2000 € | 1518 € | 4,4 |
| Negozi | 5 | 1100 €–1600 € | 1340 € | 4,9 |
| Box | 14 | 700 €–1100 € | 854 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 700 €–800 € | 750 € | — |
| Magazzini | 1 | 600 €–650 € | 625 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Predaia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 17 zone OMI di Predaia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Predaia
Quanto costa comprare casa a Predaia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Predaia un'abitazione in stato normale costa in media 1359 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 1700 € al m² a seconda della zona (14 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Predaia?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Predaia?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Predaia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E5 — DARDINE (1250 €/m²); la più cara è B3 — SMARANO (1575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — SEGNO (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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