Mercato immobiliare a Trento.
A Trento (Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 2398 € al m², da 1500 € a 3700 € nelle 32 zone OMI residenziali. Affitti a €7,6/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Trento
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 3000 €–3500 € | 8,5 | 3,1% |
| B2VIA PIETRASTRETTA, VIA MALVASIA, VIA MANZONI, TORRE VERDE, TORRE VANGA, VIA PREPOSITURA, VIA ROSMINI, STADIO, STAZ., VIA SEGANTINI | Centrale | 2300 €–3100 € | 8,0 | 3,6% |
| B3CRISTO RE,LUNG'ADIGE LEOPARDI, CORSO BUONARROTI | Centrale | 2200 €–2800 € | 8,9 | 4,3% |
| B4MURALTA | Centrale | 2200 €–2600 € | 8,7 | 4,4% |
| B5LASTE, PIETRASTRETTA, PORT'AQUILA | Centrale | 2500 €–2900 € | — | — |
| B6VIA GIARDINI,VIA VENEZIA,VIA CAVE,VIA DELLA BUSA, SAN DONA', MESIANO | Centrale | 2400 €–2700 € | — | — |
| B7VIA S.FRANCESCO D'ASSISI,CORSO 3 NOVEMBRE,VIALE ROVERETO,VIALE TRIESTE,VIA GRAZIOLI (ZONA TRIBUNALE) | Centrale | 2500 €–3300 € | — | — |
| B8BOLGHERA | Centrale | 2600 €–3400 € | 9,8 | 3,9% |
| B9CIMITERO, SAN GIUSEPPE, S. PIO X, GHIAIE | Centrale | 2400 €–2850 € | — | — |
| B10EX AREA MICHELIN - LE ALBERE | Centrale | 3200 €–3700 € | — | — |
| C1PIEDICASTELLO,VELA | Semicentrale | 1950 €–2550 € | 7,0 | 3,7% |
| C2RONCAFORT | Semicentrale | 2000 €–2300 € | 7,5 | 4,2% |
| C3MELTA,GARDOLO,CANOVA, | Semicentrale | 2150 €–2650 € | 10,8 | 5,4% |
| C4SOLTERI,CENTOCHIAVI,PIAZZINA | Semicentrale | 2000 €–2600 € | 6,8 | 3,5% |
| C5MARTIGNANO | Semicentrale | 2200 €–2600 € | — | — |
| C6COGNOLA,ZELL,SAN VITO. | Semicentrale | 2000 €–2300 € | — | — |
| C7POVO | Semicentrale | 2300 €–2700 € | 9,6 | 4,6% |
| C8CERNIDOR, MAN S.ANTONIO | Semicentrale | 2300 €–2800 € | — | — |
| C9MADONNA BIANCA | Semicentrale | 1900 €–2100 € | — | — |
| C10MAN | Semicentrale | 2200 €–2600 € | — | — |
| C11SAN BARTOLOMEO, CLARINA | Semicentrale | 2450 €–3000 € | 10,3 | 4,5% |
| C12MAS DESERT | Semicentrale | 1800 €–2200 € | — | — |
| C13VILLAZZANO | Semicentrale | 2000 €–2500 € | — | — |
| C14RAVINA | Semicentrale | 2000 €–2500 € | 6,5 | 3,5% |
| E1MATTARELLO | Suburbana | 2350 €–2900 € | 10,0 | 4,6% |
| E2ROMAGNANO | Suburbana | 1800 €–2100 € | 5,6 | 3,4% |
| E3CADINE,SOPRAMONTE | Suburbana | 1800 €–2200 € | 5,8 | 3,5% |
| E4BASELGA DEL BONDONE,VIGOLO BASELGA | Suburbana | 1700 €–2000 € | 4,3 | 2,8% |
| E5MEANO,GAZZADINA,VIGO MEANO,CORTESANO | Suburbana | 2000 €–2650 € | 4,8 | 2,5% |
| E6TAVERNARO,VILLAMONTAGNA | Suburbana | 2000 €–2200 € | 7,3 | 4,2% |
| E7MONTE BONDONE | Suburbana | 1500 €–1900 € | — | — |
| E8SARDAGNA | Suburbana | 1700 €–1900 € | 4,3 | 2,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 32 | 1500 €–3700 € | 2398 € | 7,6 |
| Ville e Villini | 8 | 1700 €–3700 € | 2369 € | 6,7 |
| Negozi | 19 | 1500 €–6000 € | 2305 € | 9,0 |
| Uffici | 6 | 1600 €–2900 € | 2096 € | — |
| Box | 32 | 800 €–3500 € | 1527 € | 4,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 750 €–950 € | 850 € | — |
| Capannoni industriali | 1 | 700 €–900 € | 800 € | 4,3 |
| Laboratori | 1 | 800 €–1100 € | 950 € | 5,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Trento
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 38 zone OMI di Trento. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Trento
Quanto costa comprare casa a Trento?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Trento un'abitazione in stato normale costa in media 2398 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 3700 € al m² a seconda della zona (32 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Trento?
Il canone medio di zona è di €7,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €532 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Trento?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Trento?
La zona con i prezzi medi più bassi è E7 — MONTE BONDONE (1700 €/m²); la più cara è B10 — EX AREA MICHELIN - LE ALBERE (3450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — MELTA,GARDOLO,CANOVA, (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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