Mercato immobiliare a Pergine Valsugana.
A Pergine Valsugana (Trento, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 1842 € al m², da 1500 € a 2350 € nelle 18 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Pergine Valsugana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1850 €–2200 € | 5,5 | 3,3% |
| B2ABITATO FUORI DEL CENTRO STORICO | Centrale | 1900 €–2350 € | 5,5 | 3,1% |
| C1ZIVIGNAGO | Semicentrale | 1700 €–2000 € | 5,5 | 3,6% |
| C2FASCIA TRA SS VALSUGANA E FERROVIA | Semicentrale | 1700 €–2000 € | 5,5 | 3,6% |
| D1ZONA PRODUTTIVA DI VIALE DELL'INDUSTRIA | Periferica | 1800 €–2050 € | 4,5 | 2,8% |
| E1CANALE, S. CRISTOFORO, SUSÀ | Suburbana | 1800 €–2050 € | 5,8 | 3,6% |
| E2MADRANO E CANZOLINO | Suburbana | 1600 €–1950 € | 5,8 | 3,9% |
| E3CASALINO E VIGALZANO | Suburbana | 1700 €–2050 € | 5,8 | 3,7% |
| E4SERSO | Suburbana | 1600 €–1950 € | 5,8 | 3,9% |
| E5CANEZZA | Suburbana | 1600 €–1850 € | 5,5 | 3,8% |
| E6ISCHIA | Suburbana | 1700 €–1950 € | 5,8 | 3,8% |
| E7VIARAGO | Suburbana | 1600 €–1850 € | 5,5 | 3,8% |
| E8NOGARÈ | Suburbana | 1500 €–1850 € | 5,3 | 3,8% |
| E9COSTASAVINA | Suburbana | 1500 €–1850 € | 5,3 | 3,8% |
| E10RONCOGNO | Suburbana | 1600 €–1850 € | 5,3 | 3,7% |
| E11MASO GRILLO | Suburbana | 1800 €–2050 € | 5,8 | 3,6% |
| E12MASETTI | Suburbana | 1700 €–1950 € | 5,3 | 3,5% |
| E13VALCANOVER | Suburbana | 1800 €–2050 € | 5,8 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 18 | 1500 €–2350 € | 1842 € | 5,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1900 €–2400 € | 2100 € | 5,5 |
| Negozi | 4 | 1300 €–1800 € | 1513 € | 6,7 |
| Uffici | 2 | 1500 €–1900 € | 1700 € | 5,5 |
| Box | 18 | 900 €–1400 € | 1069 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 700 €–800 € | 750 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 500 €–800 € | 650 € | — |
| Magazzini | 2 | 700 €–1000 € | 825 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pergine Valsugana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 20 zone OMI di Pergine Valsugana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pergine Valsugana
Quanto costa comprare casa a Pergine Valsugana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pergine Valsugana un'abitazione in stato normale costa in media 1842 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 2350 € al m² a seconda della zona (18 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pergine Valsugana?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pergine Valsugana?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pergine Valsugana?
La zona con i prezzi medi più bassi è E8 — NOGARÈ (1675 €/m²); la più cara è B2 — ABITATO FUORI DEL CENTRO STORICO (2125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — MADRANO E CANZOLINO (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Trento
Hai adocchiato un immobile a Pergine Valsugana?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.