Mercato immobiliare a Riva del Garda.
A Riva del Garda (Trento, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 2561 € al m², da 1600 € a 3300 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €7,8/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Riva del Garda
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E ADIACENZE NORD (OVEST V.LE ROMA E VIA DEI TIGLI, VIA DEI MOLINI) | Centrale | 2600 €–3300 € | 7,8 | 3,2% |
| B2LUNGOLAGO SABBIONI, LUNGOLAGO DEI PINI, BRIONE, S. ALESSANDRO | Centrale | 2500 €–3100 € | 8,5 | 3,6% |
| B3NORD VIA CARDUCCI E VIALE ROVERETO, OVEST VIA PADOVA, TORRENTE ALBOLA, EST VIA DEI TIGLI E VIALE ROMA | Centrale | 2400 €–3100 € | 8,5 | 3,7% |
| C1ISCHIA, ALBOLETTA, GREZ, RIONE DEGASPERI | Semicentrale | 2550 €–3200 € | — | — |
| D1ZONA PRODUTTIVA DI S. GIORGIO | Periferica | 2100 €–2300 € | 6,2 | 3,4% |
| E1VARONE, S. LAZZARO, S. TOMMASO | Suburbana | 2200 €–2900 € | — | — |
| E2PREGASINA | Suburbana | 1600 €–2000 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1600 €–3300 € | 2561 € | 7,7 |
| Ville e Villini | 4 | 2200 €–3200 € | 2713 € | 9,5 |
| Negozi | 4 | 2600 €–3600 € | 2963 € | 18,8 |
| Uffici | 1 | 2300 €–2500 € | 2400 € | 8,0 |
| Box | 7 | 800 €–1700 € | 1307 € | 3,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 700 €–800 € | 750 € | — |
| Capannoni industriali | 4 | 600 €–800 € | 713 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Riva del Garda
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 12 zone OMI di Riva del Garda. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Riva del Garda
Quanto costa comprare casa a Riva del Garda?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Riva del Garda un'abitazione in stato normale costa in media 2561 € al m², con un intervallo che va da 1600 € a 3300 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Riva del Garda?
Il canone medio di zona è di €7,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €546 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Riva del Garda?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Riva del Garda?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — PREGASINA (1800 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO E ADIACENZE NORD (OVEST V.LE ROMA E VIA DEI TIGLI, VIA DEI MOLINI) (2950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — NORD VIA CARDUCCI E VIALE ROVERETO, OVEST VIA PADOVA, TORRENTE ALBOLA, EST VIA DEI TIGLI E VIALE ROMA (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Trento
Hai adocchiato un immobile a Riva del Garda?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.