Mercato immobiliare a Pinzolo.
A Pinzolo (Trento, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 4328 € al m², da 1100 € a 8000 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €2,4/m²/mese, rendimento lordo 0,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Pinzolo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 3200 €–3900 € | — | — |
| E1SANT'ANTONIO DI MAVIGNOLA | Suburbana | 2800 €–3200 € | — | — |
| E2MADONNA DI CAMPIGLIO - CENTRO | Suburbana | 6000 €–8000 € | — | — |
| E3MADONNA DI CAMPIGLIO - SEMICENTRALE SUD | Suburbana | 4300 €–6000 € | — | — |
| E4MADONNA DI CAMPIGLIO - SEMICENTRALE NORD | Suburbana | 4300 €–6000 € | — | — |
| E5MADONNA DI COMPIGLIO - PERIFERIA SUD | Suburbana | 4100 €–5000 € | — | — |
| E6PASSO CAMPO CARLO MAGNO | Suburbana | 4200 €–5500 € | — | — |
| E7VILLAGGIO PATASCOSS | Suburbana | 4000 €–5000 € | — | — |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA | Extraurbana | 1100 €–1300 € | 2,4 | 2,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 2800 €–8000 € | 4719 € | — |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 1100 €–1300 € | 1200 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 2 | 2800 €–3600 € | 3225 € | — |
| Negozi | 2 | 2700 €–11.000 € | 6125 € | 9,0 |
| Box | 8 | 1400 €–4200 € | 2663 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 800 €–900 € | 850 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pinzolo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Pinzolo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pinzolo
Quanto costa comprare casa a Pinzolo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pinzolo un'abitazione in stato normale costa in media 4328 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 8000 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pinzolo?
Il canone medio di zona è di €2,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €168 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pinzolo?
Il rendimento lordo stimato è 0,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pinzolo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA (1200 €/m²); la più cara è E2 — MADONNA DI CAMPIGLIO - CENTRO (7000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA (2,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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