Mercato immobiliare a Rovereto.
A Rovereto (Trento, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 1985 € al m², da 1400 € a 2700 € nelle 13 zone OMI residenziali. Affitti a €5,2/m²/mese, rendimento lordo 3,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Rovereto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 2200 €–2500 € | 5,7 | 2,9% |
| B2VIA FERRARI,VIA MASCAGNI,VIA MAGAZOL,VIA BRENNERO,CORSO ROSMINI,CORSO BETTINI,VIA STICCOTTA, VIA MAFFEI | Centrale | 2100 €–2700 € | — | — |
| B3CORSO ROSMINI,VIA DELL'ABETONE,VIA RONCHI,PIAZZA S. MARIA,VIA PRIMA AMATA, VIA DANTE ALIGHIERI | Centrale | 1900 €–2400 € | — | — |
| B4VIA DELL'ABETONE,CORSO VERONA,VIA DEPERO,VIA CASTEL,VIA RONCHI,VIA FIUME | Centrale | 1800 €–2200 € | — | — |
| C1COLLINA EST E COLLINA SUD, PORTE DI TRAMBILENO | Semicentrale | 2000 €–2300 € | 5,7 | 3,2% |
| C2BORGO SACCO | Semicentrale | 1950 €–2400 € | 5,3 | 2,9% |
| C3SANT'ILARIO,BRIONE | Semicentrale | 1600 €–1800 € | 5,5 | 3,9% |
| C4LIZZANA | Semicentrale | 1950 €–2400 € | — | — |
| C5SAN GIORGIO | Semicentrale | 1700 €–2000 € | — | — |
| C6BALDRESCA E NAVICELLO | Semicentrale | 1600 €–1900 € | — | — |
| D1ZONA INDUSTRIALE | Periferica | 1400 €–1500 € | 3,8 | 3,1% |
| E1FRAZIONE DI NORIGLIO | Suburbana | 1600 €–1900 € | 5,2 | 3,6% |
| E2MARCO | Suburbana | 1600 €–2200 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 13 | 1400 €–2700 € | 1985 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 2 | 1700 €–2400 € | 2050 € | 6,3 |
| Negozi | 7 | 1700 €–2900 € | 2114 € | 8,0 |
| Uffici | 2 | 1500 €–2000 € | 1725 € | 8,5 |
| Box | 12 | 1000 €–1600 € | 1229 € | 4,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 800 €–1000 € | 900 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rovereto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 14 zone OMI di Rovereto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rovereto
Quanto costa comprare casa a Rovereto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rovereto un'abitazione in stato normale costa in media 1985 € al m², con un intervallo che va da 1400 € a 2700 € al m² a seconda della zona (13 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rovereto?
Il canone medio di zona è di €5,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €364 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rovereto?
Il rendimento lordo stimato è 3,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rovereto?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — ZONA INDUSTRIALE (1450 €/m²); la più cara è B2 — VIA FERRARI,VIA MASCAGNI,VIA MAGAZOL,VIA BRENNERO,CORSO ROSMINI,CORSO BETTINI,VIA STICCOTTA, VIA MAFFEI (2400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — SANT'ILARIO,BRIONE (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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