Mercato immobiliare a Ledro.
A Ledro (Trento, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 1653 € al m², da 1400 € a 1900 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 3,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Ledro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIEVE DI LEDRO (SEDE COMUNALE) | Centrale | 1650 €–1850 € | 4,3 | 2,9% |
| C2BEZZECCA | Semicentrale | 1600 €–1800 € | 4,8 | 3,4% |
| E1MEZZOLAGO | Suburbana | 1600 €–1800 € | 4,8 | 3,4% |
| E2MOLINA, BARCESINO, LEGOS | Suburbana | 1650 €–1900 € | 4,2 | 2,8% |
| E3BIACESA | Suburbana | 1400 €–1700 € | 4,2 | 3,3% |
| E4ENGUISO, CONCEI, LENZUMO E LOCCA | Suburbana | 1450 €–1700 € | 4,2 | 3,2% |
| E5PRÈ | Suburbana | 1500 €–1700 € | 4,2 | 3,2% |
| E6TIARNO DI SOPRA E TIARNO DI SOTTO | Suburbana | 1450 €–1700 € | 4,2 | 3,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1400 €–1900 € | 1653 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 3 | 1700 €–2000 € | 1850 € | 4,8 |
| Negozi | 2 | 1600 €–1900 € | 1775 € | 4,5 |
| Box | 8 | 900 €–1200 € | 1069 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 700 €–900 € | 800 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ledro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Ledro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ledro
Quanto costa comprare casa a Ledro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ledro un'abitazione in stato normale costa in media 1653 € al m², con un intervallo che va da 1400 € a 1900 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ledro?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ledro?
Il rendimento lordo stimato è 3,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ledro?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — BIACESA (1550 €/m²); la più cara è E2 — MOLINA, BARCESINO, LEGOS (1775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — BEZZECCA (3,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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