Mercato immobiliare a Folignano.
A Folignano (Ascoli Piceno, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 936 € al m², da 680 € a 1200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Folignano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO E DINTORNI | Centrale | 840 €–1100 € | 4,0 | 4,9% |
| D1VILLA PIGNA BASSA - CASE DI COCCIA E DINTORNI | Periferica | 850 €–1200 € | 4,2 | 4,9% |
| D2PIANE DI MORRO | Periferica | 840 €–1100 € | 4,0 | 4,9% |
| R1PORZIONE AGRICOLA DEL TERRITORIO | Extraurbana | 680 €–880 € | 3,2 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 680 €–1200 € | 936 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 540 €–1000 € | 779 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 4 | 680 €–1200 € | 936 € | 4,0 |
| Negozi | 4 | 550 €–1000 € | 824 € | 4,2 |
| Uffici | 3 | 840 €–1150 € | 978 € | 4,4 |
| Box | 3 | 600 €–850 € | 715 € | 2,9 |
| Autorimesse | 4 | 340 €–700 € | 543 € | 2,2 |
| Posti auto coperti | 3 | 450 €–630 € | 537 € | 2,2 |
| Posti auto scoperti | 3 | 350 €–490 € | 415 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 2 | 225 €–300 € | 263 € | 1,4 |
| Magazzini | 4 | 280 €–640 € | 445 € | 1,8 |
| Laboratori | 3 | 420 €–620 € | 533 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Folignano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Folignano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Folignano
Quanto costa comprare casa a Folignano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Folignano un'abitazione in stato normale costa in media 936 € al m², con un intervallo che va da 680 € a 1200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Folignano?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Folignano?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Folignano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PORZIONE AGRICOLA DEL TERRITORIO (780 €/m²); la più cara è D1 — VILLA PIGNA BASSA - CASE DI COCCIA E DINTORNI (1025 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO E DINTORNI (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Ascoli Piceno
Hai adocchiato un immobile a Folignano?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.