Mercato immobiliare a Gaggio Montano.
A Gaggio Montano (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 781 € al m², da 550 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 8,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Gaggio Montano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CAPOLUOGO | Centrale | 550 €–850 € | 5,4 | 9,3% |
| D3FRAZIONE DI SILLA E ZONE PERIFERICHE DI GAGGIO MONTANO | Periferica | 700 €–1100 € | 5,5 | 7,3% |
| E1FRAZIONE DI MARANO E MOLINACCIO | Suburbana | 600 €–900 € | — | — |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI DI BOMBIANA,PIETRACOLORA,AFFRICO,ROCCA DI PITIGLIANA | Extraurbana | 650 €–900 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 600 €–1100 € | 819 € | 5,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 500 €–850 € | 648 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 4 | 600 €–1300 € | 881 € | 5,3 |
| Negozi | 1 | 900 €–1550 € | 1225 € | 5,9 |
| Box | 4 | 400 €–700 € | 556 € | 3,1 |
| Posti auto coperti | 1 | 400 €–550 € | 475 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 350 €–650 € | 500 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gaggio Montano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Gaggio Montano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gaggio Montano
Quanto costa comprare casa a Gaggio Montano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gaggio Montano un'abitazione in stato normale costa in media 781 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gaggio Montano?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gaggio Montano?
Il rendimento lordo stimato è 8,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gaggio Montano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B3 — CAPOLUOGO (700 €/m²); la più cara è D3 — FRAZIONE DI SILLA E ZONE PERIFERICHE DI GAGGIO MONTANO (900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CAPOLUOGO (9,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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