Mercato immobiliare a Gagliano del Capo.
A Gagliano del Capo (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 592 € al m², da 380 € a 1000 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Gagliano del Capo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO, CITTÀ CONSOLIDATA | Centrale | 520 €–650 € | 2,3 | 4,7% |
| D2NUOVA ESPANSIONE E FRAZIONE DI ARIGLIANO | Periferica | 520 €–650 € | 2,2 | 4,5% |
| E5FASCIA COSTIERA | Suburbana | 740 €–1000 € | 3,6 | 5,0% |
| E6SAN DANA (FRAZIONE) | Suburbana | 380 €–490 € | 1,6 | 4,4% |
| R2ZONA AGRICOLA ESTERNA AI NUCLEI URBANI | Extraurbana | 405 €–560 € | 1,7 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 380 €–1000 € | 619 € | 2,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 355 €–800 € | 495 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 5 | 485 €–1500 € | 797 € | 3,0 |
| Negozi | 4 | 405 €–1900 € | 876 € | 4,3 |
| Uffici | 3 | 395 €–760 € | 591 € | 1,9 |
| Box | 4 | 230 €–710 € | 441 € | 2,3 |
| Autorimesse | 3 | 320 €–640 € | 423 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 3 | 260 €–340 € | 300 € | 1,6 |
| Magazzini | 5 | 230 €–360 € | 303 € | 1,3 |
| Laboratori | 5 | 385 €–590 € | 487 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gagliano del Capo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Gagliano del Capo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gagliano del Capo
Quanto costa comprare casa a Gagliano del Capo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gagliano del Capo un'abitazione in stato normale costa in media 592 € al m², con un intervallo che va da 380 € a 1000 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gagliano del Capo?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gagliano del Capo?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gagliano del Capo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E6 — SAN DANA (FRAZIONE) (435 €/m²); la più cara è E5 — FASCIA COSTIERA (870 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E5 — FASCIA COSTIERA (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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