Mercato immobiliare a Galatone.
A Galatone (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 531 € al m², da 380 € a 730 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Galatone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO | Centrale | 390 €–510 € | 1,7 | 4,5% |
| C2SEMICENTRALE, CITTÀ CONSOLIDATA | Semicentrale | 500 €–730 € | 2,6 | 5,1% |
| D2NUOVA ESPANSIONE | Periferica | 550 €–700 € | 2,7 | 5,2% |
| R4ZONA AGRICOLA ESTERNA AI NUCLEI URBANI | Extraurbana | 380 €–485 € | 1,7 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 390 €–730 € | 563 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 310 €–600 € | 440 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 3 | 530 €–900 € | 718 € | 3,0 |
| Negozi | 3 | 495 €–980 € | 726 € | 3,9 |
| Uffici | 3 | 580 €–790 € | 678 € | 3,0 |
| Box | 3 | 210 €–475 € | 358 € | 1,9 |
| Autorimesse | 3 | 200 €–440 € | 323 € | 1,6 |
| Posti auto coperti | 2 | 240 €–570 € | 385 € | 2,1 |
| Posti auto scoperti | 2 | 170 €–240 € | 208 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 3 | 240 €–360 € | 293 € | 1,7 |
| Magazzini | 4 | 190 €–590 € | 395 € | 1,8 |
| Laboratori | 4 | 290 €–620 € | 446 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Galatone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Galatone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Galatone
Quanto costa comprare casa a Galatone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Galatone un'abitazione in stato normale costa in media 531 € al m², con un intervallo che va da 380 € a 730 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Galatone?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Galatone?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Galatone?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — ZONA AGRICOLA ESTERNA AI NUCLEI URBANI (433 €/m²); la più cara è D2 — NUOVA ESPANSIONE (625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — NUOVA ESPANSIONE (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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