Mercato immobiliare a Gargnano.
A Gargnano (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2325 € al m², da 1500 € a 3300 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €6,9/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Gargnano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1FASCIA LAGO, GARGNANO CENTRO, VILLA, BOGLIACO E MUSLONE | Centrale | 2400 €–3300 € | 8,2 | 3,5% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 1500 €–2100 € | 5,5 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1500 €–3300 € | 2325 € | 6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1300 €–2950 € | 2025 € | 6,1 |
| Ville e Villini | 2 | 1750 €–3500 € | 2588 € | 7,5 |
| Negozi | 2 | 1100 €–2350 € | 1663 € | 11,3 |
| Uffici | 2 | 1250 €–2400 € | 1800 € | 10,1 |
| Box | 2 | 980 €–2300 € | 1533 € | 5,3 |
| Autorimesse | 2 | 890 €–2100 € | 1385 € | 5,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 690 €–1600 € | 1093 € | 3,6 |
| Posti auto scoperti | 2 | 485 €–1150 € | 786 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 425 €–550 € | 488 € | 2,6 |
| Magazzini | 1 | 315 €–460 € | 388 € | 2,4 |
| Laboratori | 1 | 475 €–690 € | 583 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gargnano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Gargnano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gargnano
Quanto costa comprare casa a Gargnano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gargnano un'abitazione in stato normale costa in media 2325 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 3300 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gargnano?
Il canone medio di zona è di €6,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €483 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gargnano?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gargnano?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERICA (1800 €/m²); la più cara è B1 — FASCIA LAGO, GARGNANO CENTRO, VILLA, BOGLIACO E MUSLONE (2850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PERIFERICA (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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