Mercato immobiliare a Ghedi.
A Ghedi (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1190 € al m², da 970 € a 1400 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Ghedi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1100 €–1400 € | 4,5 | 4,3% |
| D1PRODUTTIVA | Periferica | 970 €–1350 € | 4,0 | 4,1% |
| R1AGRICOLA | Extraurbana | 970 €–1350 € | 4,0 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 970 €–1400 € | 1190 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 3 | 1150 €–1700 € | 1358 € | 4,6 |
| Negozi | 3 | 800 €–1200 € | 957 € | 5,0 |
| Uffici | 3 | 810 €–1150 € | 973 € | 4,9 |
| Box | 3 | 690 €–900 € | 805 € | 3,1 |
| Autorimesse | 3 | 630 €–800 € | 713 € | 2,8 |
| Posti auto coperti | 3 | 485 €–640 € | 567 € | 1,9 |
| Posti auto scoperti | 3 | 360 €–460 € | 412 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 360 €–530 € | 445 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 345 €–440 € | 393 € | 2,3 |
| Magazzini | 2 | 345 €–475 € | 410 € | 2,7 |
| Laboratori | 1 | 420 €–600 € | 510 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ghedi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Ghedi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ghedi
Quanto costa comprare casa a Ghedi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ghedi un'abitazione in stato normale costa in media 1190 € al m², con un intervallo che va da 970 € a 1400 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ghedi?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ghedi?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ghedi?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PRODUTTIVA (1160 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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