Mercato immobiliare a Guagnano.
A Guagnano (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 508 € al m², da 335 € a 660 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Guagnano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO, CITTÀ CONSOLIDATA | Centrale | 510 €–630 € | 2,3 | 4,8% |
| D2NUOVA ESPANSIONE | Periferica | 455 €–660 € | 2,2 | 4,7% |
| E2VILLA BALDASSARRE (FRAZIONE) | Suburbana | 430 €–560 € | 1,7 | 4,1% |
| R3ZONA AGRICOLA ESTERNA AI NUCLEI URBANI | Extraurbana | 335 €–485 € | 1,4 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 430 €–660 € | 541 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 335 €–570 € | 441 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 4 | 465 €–790 € | 624 € | 2,5 |
| Negozi | 3 | 440 €–940 € | 678 € | 3,4 |
| Uffici | 3 | 310 €–680 € | 473 € | 1,8 |
| Box | 3 | 310 €–600 € | 418 € | 2,2 |
| Autorimesse | 2 | 325 €–530 € | 411 € | 2,2 |
| Posti auto coperti | 2 | 210 €–280 € | 235 € | 1,3 |
| Posti auto scoperti | 1 | 150 €–220 € | 185 € | 0,8 |
| Capannoni industriali | 3 | 260 €–340 € | 300 € | 1,7 |
| Magazzini | 4 | 220 €–600 € | 361 € | 1,8 |
| Laboratori | 4 | 310 €–590 € | 442 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Guagnano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Guagnano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Guagnano
Quanto costa comprare casa a Guagnano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Guagnano un'abitazione in stato normale costa in media 508 € al m², con un intervallo che va da 335 € a 660 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Guagnano?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Guagnano?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Guagnano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA AGRICOLA ESTERNA AI NUCLEI URBANI (410 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO, CITTÀ CONSOLIDATA (570 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO, CITTÀ CONSOLIDATA (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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