Mercato immobiliare a Gussago.
A Gussago (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1608 € al m², da 1300 € a 1950 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Gussago
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEI STORICI E DI ESPANSIONE | Centrale | 1450 €–1950 € | 5,6 | 4,0% |
| D1ZONA SUD ARTIGIANALE PRODUTTIVA E RESIDENZIALE PERIFERICA | Periferica | 1300 €–1850 € | 4,8 | 3,7% |
| D3RONCO, NAVEZZE,CASAGLIO | Periferica | 1300 €–1800 € | 4,8 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1300 €–1950 € | 1608 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1150 €–1500 € | 1325 € | 4,4 |
| Ville e Villini | 1 | 1750 €–2300 € | 2025 € | 5,9 |
| Negozi | 3 | 920 €–1550 € | 1165 € | 6,3 |
| Uffici | 3 | 1050 €–1600 € | 1292 € | 6,4 |
| Box | 3 | 720 €–1250 € | 912 € | 3,2 |
| Autorimesse | 1 | 820 €–1150 € | 985 € | 4,0 |
| Posti auto coperti | 1 | 650 €–860 € | 755 € | 2,7 |
| Posti auto scoperti | 1 | 460 €–630 € | 545 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 4 | 450 €–630 € | 540 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 4 | 410 €–560 € | 485 € | 2,7 |
| Magazzini | 4 | 305 €–530 € | 429 € | 2,6 |
| Laboratori | 4 | 510 €–760 € | 635 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gussago
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Gussago. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gussago
Quanto costa comprare casa a Gussago?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gussago un'abitazione in stato normale costa in media 1608 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 1950 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gussago?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gussago?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gussago?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — RONCO, NAVEZZE,CASAGLIO (1550 €/m²); la più cara è B1 — NUCLEI STORICI E DI ESPANSIONE (1700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — NUCLEI STORICI E DI ESPANSIONE (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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