Mercato immobiliare a Incudine.
A Incudine (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 910 € al m², da 820 € a 1000 € nelle 1 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Incudine
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 820 €–1000 € | 2,9 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 820 €–1000 € | 910 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 1 | 860 €–1100 € | 980 € | 3,4 |
| Negozi | 1 | 800 €–980 € | 890 € | 5,1 |
| Uffici | 1 | 690 €–970 € | 830 € | 4,2 |
| Box | 1 | 520 €–650 € | 585 € | 2,0 |
| Autorimesse | 1 | 470 €–590 € | 530 € | 1,9 |
| Posti auto coperti | 1 | 370 €–460 € | 415 € | 1,4 |
| Posti auto scoperti | 1 | 260 €–335 € | 298 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 320 €–455 € | 388 € | 1,8 |
| Magazzini | 1 | 290 €–360 € | 325 € | 1,7 |
| Laboratori | 1 | 390 €–485 € | 438 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Incudine. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Incudine
Quanto costa comprare casa a Incudine?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Incudine un'abitazione in stato normale costa in media 910 € al m², con un intervallo che va da 820 € a 1000 € al m² a seconda della zona (1 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Incudine?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Incudine?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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