Mercato immobiliare a Laives .leifers..
A Laives .leifers. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 3100 € al m², da 2000 € a 4200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €11,1/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Laives .leifers.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO DI LAIVES E FRAZIONE DI PINETA | Centrale | 3700 €–4200 € | 14,9 | 4,5% |
| D1ZONA PERIFERICA DI LAIVES E CENTRO ABITATO DI SAN GIACOMO | Periferica | 2900 €–3300 € | 10,4 | 4,0% |
| R3ZONA RESIDUALE AGRICOLA DI FONDOVALLE E DI MONTAGNA | Extraurbana | 2000 €–2500 € | 8,1 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 2000 €–4200 € | 3100 € | 11,1 |
| Ville e Villini | 3 | 2200 €–4200 € | 3167 € | 11,3 |
| Negozi | 1 | 2600 €–3100 € | 2850 € | 10,7 |
| Uffici | 1 | 2600 €–3200 € | 2900 € | 9,1 |
| Box | 3 | 1250 €–2100 € | 1642 € | 6,0 |
| Posti auto coperti | 1 | 1300 €–1700 € | 1500 € | 5,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 550 €–650 € | 600 € | 2,0 |
| Magazzini | 1 | 700 €–1050 € | 875 € | 2,2 |
| Laboratori | 1 | 1600 €–1900 € | 1750 € | 6,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Laives .leifers.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Laives .leifers.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Laives .leifers.
Quanto costa comprare casa a Laives .leifers.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Laives .leifers. un'abitazione in stato normale costa in media 3100 € al m², con un intervallo che va da 2000 € a 4200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Laives .leifers.?
Il canone medio di zona è di €11,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €777 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Laives .leifers.?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Laives .leifers.?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA DI FONDOVALLE E DI MONTAGNA (2250 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO DI LAIVES E FRAZIONE DI PINETA (3950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO DI LAIVES E FRAZIONE DI PINETA (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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