Mercato immobiliare a Leno.
A Leno (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1103 € al m², da 910 € a 1400 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Leno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LENO | Centrale | 1000 €–1400 € | 4,3 | 4,3% |
| D3FRAZIONI: CASTELLETTO DI LENO | Periferica | 910 €–1200 € | 3,7 | 4,2% |
| D4FRAZIONI: PORZANO | Periferica | 910 €–1200 € | 3,7 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 910 €–1400 € | 1103 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 3 | 1000 €–1450 € | 1208 € | 4,3 |
| Negozi | 3 | 710 €–1200 € | 897 € | 4,4 |
| Uffici | 3 | 810 €–1300 € | 1032 € | 4,9 |
| Box | 3 | 630 €–840 € | 740 € | 2,9 |
| Autorimesse | 3 | 570 €–750 € | 660 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 3 | 440 €–580 € | 512 € | 1,6 |
| Posti auto scoperti | 3 | 330 €–420 € | 377 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 435 €–600 € | 518 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 3 | 360 €–550 € | 455 € | 2,0 |
| Magazzini | 4 | 265 €–400 € | 346 € | 1,9 |
| Laboratori | 3 | 485 €–620 € | 553 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Leno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Leno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Leno
Quanto costa comprare casa a Leno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Leno un'abitazione in stato normale costa in media 1103 € al m², con un intervallo che va da 910 € a 1400 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Leno?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Leno?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Leno?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — FRAZIONI: CASTELLETTO DI LENO (1055 €/m²); la più cara è B1 — LENO (1200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — LENO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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