Mercato immobiliare a Limone sul Garda.
A Limone sul Garda (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2875 € al m², da 1850 € a 3800 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €10,6/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Limone sul Garda
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA OVEST STRADA STATALE | Centrale | 1850 €–2850 € | 8,3 | 4,2% |
| B2FASCIA LAGO E CENTRO STORICO | Centrale | 3000 €–3800 € | 12,8 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1850 €–3800 € | 2875 € | 10,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1450 €–3100 € | 2350 € | 8,8 |
| Ville e Villini | 1 | 2100 €–3000 € | 2550 € | 9,3 |
| Negozi | 2 | 1300 €–4200 € | 2550 € | 19,3 |
| Uffici | 2 | 1400 €–3000 € | 2213 € | 13,3 |
| Box | 2 | 1350 €–3000 € | 2138 € | 8,9 |
| Autorimesse | 2 | 1250 €–2700 € | 1938 € | 8,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 980 €–2050 € | 1483 € | 5,9 |
| Posti auto scoperti | 2 | 700 €–1400 € | 1068 € | 4,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 435 €–550 € | 493 € | 2,7 |
| Magazzini | 1 | 325 €–410 € | 368 € | 2,5 |
| Laboratori | 1 | 460 €–690 € | 575 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Limone sul Garda
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Limone sul Garda. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Limone sul Garda
Quanto costa comprare casa a Limone sul Garda?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Limone sul Garda un'abitazione in stato normale costa in media 2875 € al m², con un intervallo che va da 1850 € a 3800 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Limone sul Garda?
Il canone medio di zona è di €10,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €742 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Limone sul Garda?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Limone sul Garda?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — ZONA OVEST STRADA STATALE (2350 €/m²); la più cara è B2 — FASCIA LAGO E CENTRO STORICO (3400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — FASCIA LAGO E CENTRO STORICO (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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